Защитник Дубинин: кроме ипотеки существует лизинг и рассрочка от застройщиковСюжетЦены на квартиры:
Кроме ипотеки есть и другие механизмы, которые могут посодействовать россиянам в покупке квартиры, поведал соучредитель юридического бюро «Дубинин, Финкель и партнеры», член Ассоциации юристов РФ Олег Дубинин. Кандидатуры он именовал в разговоре с «Лентой.ру».
Во-1-х, можно пользоваться рассрочкой от застройщиков, рассказал специалист. Он отметил, что прежде девелоперы использовали зачастую данный механизм сроком до 1 года, но на данный момент многие готовы ожидать до сдачи объекта. «Клиенты, которые выбирают рассрочку, считают это большущим плюсом. Объект не будет находится в залоге у банка, отсутствует начисление процентов по кредиту, только сумма платежей в разы выше. Обычно, цена объекта дробится на несколько равных частей», — добавил Дубинин.
Очередной наименее всераспространенный метод — лизинг. На самом деле, это та же рассрочка, которую может предоставить строитель, только с дополнительной нагрузкой — каждомесячной арендной платой, объяснил собеседник «Ленты.ру». Основное отличие от ипотеки состоит в том, что собственником объекта до совершения последнего платежа остается лизинговая компания, но клиент будет иметь право следующего выкупа.
«Животрепещуща такая программка для вторичного рынка жилища, застройщики почаще не готовы продавать в лизинг. Цены на квартиры очень динамические, и нужно осознавать, что у объекта будет износ за время использования, а произойдет покупка по факту последнего платежа клиентом предварительно неведомо. Что приведет к дополнительным расходам у застройщиков. По таковой схеме зачастую приобретают низколиквидные объекты, которые не легко претворить в жизнь в моменте», — поделился специалист.
Как получить сельскую ипотеку в 2024 году?Все аспекты и условия программки, перечень банковВ мире быстро дешевеет жилище.Ожидать ли россиянам падения цен на квартиры?
Другой разновидность — большие девелоперы предлагают клиентам сдать в trade-in личное жилище и приобрести у их свежее. «В чем энтузиазм застройщика? Все легко. Есть понятие других сделок, когда клиент ожидает продажу собственной квартиры, чтоб приобрести новейшую. Таковой процесс тормозит покупку квартиры у застройщика. Потому и начали предлагать выкуп квартиры, чтоб уменьшить время покупки в новостройке», — растолковал Дубинин.
Но девелоперы выкупают квартиру по стоимости ниже рыночной, а на собственный объект готовы предоставить скидку в размере 1-3 процентов, предупредил он. «Кол-во сделок в trade-in вырастает — это прибыльно всем сторонам. Клиент получает квартиру тут и на данный момент, не задумывается о продаже собственного объекта, а строитель резвее реализует строящийся дом до сдачи объекта», — заключил специалист.
Раньше стало понятно, что для покупки двухкомнатной квартиры в новостройке в ипотеку по госпрограмме будет нужно каждомесячный доход в размере от 68 до 88 тыщ руб..
Если вы стали очевидцем увлекательного действия либо у вас есть история, напишите на данный адресок:ex@lenta-co.ru