Рынок коммерческой недвижимости США застопорился с начала пандемии COVID-19, но, как недавно отметили эксперты, многие кредиторы не ощутили ее воздействия. Только сейчас, пишет Bloomberg, это произошло.
Многие банки, в том числе японский кредитор Aozora Bank, предупредили о надвигающихся потерях из-за спада инвестиций в коммерческую недвижимость в США, что привело к снижению цен на их акции.
После пандемии стоимость коммерческой недвижимости постепенно снизилась на фоне таких ключевых факторов, как усиление перехода к гибридной и удаленной работе, а также в связи с быстрым ростом процентных ставок по всему миру, они оказались в тяжелом положении им становится сложнее получать кредиты.
Инвестор-миллиардер Барри Стернлихт недавно высказался по этому вопросу, предупредив, что рынок офисной недвижимости потеряет более 1 триллиона долларов. Для банков это предвещает череду дефолтов из-за невозможности погасить кредиты у арендодателей.
Банковские балансы часто не принимают во внимание тот факт, что многие офисные объекты не выходят из строя, когда наступает срок погашения. Например, Moody’s даже рассматривает возможность понижения кредитного рейтинга New York Community Bancorp до «мусорного».
Наиболее тяжелая ситуация сложилась для региональных финансистов. Региональные кредиторы оказывают большее влияние на индустрию коммерческой недвижимости и могут пострадать сильнее, чем их крупные коллеги-кредиторы, которые отложили определенную сумму денег на проблемные кредиты. У мелких банков кредиты на коммерческую недвижимость составляют 28,7% активов по сравнению с 6,5% у крупных банков.
Все это обязательно привлечет внимание регулирующих органов, которые уже находятся в состоянии повышенной готовности после прошлогодних банкротств местных банков в Соединенных Штатах. Кроме того, хотя коммерческая недвижимость в начале пандемии застопорилась из-за неопределенности как среди покупателей, так и среди продавцов относительно того, сколько будут стоить здания, сроки погашения долга сейчас растут на фоне снижения ставок ФРС быть найденным.
— Подготовлено с использованием материалов Bloomberg
От редактора
Если вы, как и автор, ищете платформу, которая позволит вам легко анализировать рыночные продукты и выбирать те, которые соответствуют вашему портфелю и стилю инвестирования, мы рекомендуем попробовать InvestingPro.
Мы также предлагаем купон на дополнительную скидку 10 % на двухлетнюю подписку: PRO4EVERYONE.
Не забудьте ввести купон в специальное поле при регистрации и оплате!
Читайте в Telegram и ВКонтакте».