Читайте на 1prime.ru
Москва, 1 февраля – Премьер. Рост банковских потерь в США, Европе и Азии вызывает обеспокоенность по поводу ослабления рынка коммерческой недвижимости США, который зависит от заполняемости и процентных ставок, пишет Financial Times.
В среду американский общественный кредитор New York Community Bancorp сообщил о больших потерях по коммерческим кредитам Японские Aozora Bank и Deutsche Bank в четверг предупредили о рисках, связанных с их операциями с недвижимостью в США.
Во время пандемии COVID-19 стоимость коммерческой недвижимости начала постепенно снижаться из-за таких факторов, как увеличение числа гибридных режимов работы и переход арендаторов на удаленную работу, а также быстро растущие процентные ставки во всем мире. Проблемным заемщикам будет сложнее получить кредит.
Инвестор-миллиардер Барри Штернлихт предупреждает, что рынок офисной недвижимости столкнется с потерями более чем в 1 триллион долларов, а банки могут объявить дефолт по кредитам от арендодателей.
Банковские балансы часто не включают в себя возможность того, что офисная недвижимость не будет возвращена к сроку погашения. Moody’s рассматривает возможность понижения кредитного рейтинга New York Community Bancorp до «мусорного» (C).
Хуже всего ситуация у кредиторов в регионах, наиболее пострадавших от индустрии коммерческой недвижимости, которые могут пострадать сильнее, чем более крупные кредиторы, которые отложили определенную сумму денег на проблемные кредиты. У мелких банков кредиты под такое имущество составляют 28,7% активов по сравнению с 6,5% у крупных банков.
Регуляторы, находящиеся в состоянии повышенной готовности после прошлогодних банкротств местных банков в США, уделяют всему пристальное внимание. Этот сектор рынка застопорился в начале постпандемического периода из-за неуверенности среди покупателей и продавцов относительно того, сколько стоят здания, но теперь сроки погашения долга замедляются на фоне снижения процентных ставок ФРС решение.
Ранее сообщалось, что акции крупнейших банков мира упали из-за падения стоимости ценных бумаг американского банка New York Community Bancorp из-за рисков в секторе коммерческой недвижимости США. Например, цена акций токийского банка Aozora сразу же упала на 21,4% до 2557 иен.
Падение акций New York Community Bancorp привело к тому, что индекс KBW Bank, в который входят 24 банка США, оказался худшим с момента краха банков Кремниевой долины в марте 2023 года.